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Possibilité d'imputer les déficits fonciers durant la défiscalisation. Respecter des plafonds de loyers. Pour les les contribuables imposés au-delà de 7 000 € Points additionnels pour le dispositif Scellier Outre-mer intermédiaire Réduction d'impôts supplémentaire de 10% répartie sur 6 ans si engagement complémentaire de location sur 6 ans après la neuvième année. Abattement fiscal de 30% sur les loyers. Respecter des plafonds de ressources du locataire. Comment fonctionne le Scellier Outre-mer ?Vous voulez bénéficier d'une importante défiscalisation et diversifiez votre patrimoine. Le Scellier outre-mer répond à ces objectifs et se décline, comme en métropole, en Scellier classique et Scellier intermédiaire. Et un Super Scellier Pacifique » fait son apparition. Le point de départ acquérir un logement neuf de 300 000 € maximum un seul par an en outre-mer et le louer nu pendant 9 ans minimum à titre de résidence principale du locataire. Attention, les réductions d'impôt obtenues au titre des investissements réalisées outre-mer sont plafonnées à 36 000 € ou à 13 % des revenus du foyer fiscal. Les déclinaisons du dispositif Scellier Outre-merScellier outre-mer classiqueEn tant qu'investisseur, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 36 % pendant 9 ans que l'immeuble soit ou non Bâtiment basse consommation BBC. Le montant total de la réduction s'élève donc à 108 000 € soit 12 000 € par an. Sous réserve de louer pendant les 9 ans à un locataire qui occupe le logement à titre de résidence principale. Par ailleurs, vous devez vous engager à respecter un plafond de loyers qui est de 15,61 €/m² en Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie, à Saint-Pierre et Miquelon, et dans les îles Wallis et Futuna et de 12,29 €/m² dans les Dom Martinique, Guadeloupe, Guyane, La Réunion, Saint-Barthélemy, Saint-Martin et Mayotte. Super Scellier PacifiquePour doper le secteur locatif en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française et à Wallis et Futuna, la réduction d'impôt est de 36 % dans la limite d'un investissement de 300 000 €. Mais au lieu d'être étalée sur 9 ans, et c'est la nouveauté, cette réduction l'est sur 5 ans, soit 21 600 €/an. Le plafond de loyers est de 15,61 €/m². Scellier outre-mer intermédiaireLa réduction d'impôt, que le bâtiment soit ou non BBC, est de 36% pendant les 9 premières années, majorée de 5% par période triennale, soit 41% pour un engagement de 12 ans et 46% pour un engagement de 15 ans. Le montant total de la réduction s'élève donc à 123 000 € sur 12 ans et 138 000 € sur 15 ans pour un investissement de 300 000 euros. Comme en métropole, le report de la réduction d'impôt est toujours possible lorsqu'une année la réduction d'impôt excède l'impôt dû par l'investisseur. L'investisseur doit louer ce logement à un locataire qui en fait sa résidence principale et respecte un plafond de loyers de 13,01 €/m² en Polynésie française, en Nouvelle Calédonie, à Saint Pierre et Miquelon et dans les îles Wallis et Fununa et de 9,83 €/m² dans les Dom Martinique, Guadeloupe, Guyane, La Réunion, Saint-Barthélemy, Saint-Martin et Mayotte. Il doit aussi tenir compte de plafonds de ressources des locataires. Plafonds de ressources 2011 des locataires pour le dispositif Scellier Outre-mer intermédiaire Composition du ménage Plafonds de ressources selon le lieu de la location Département d’Outre-mer, Saint Martin, St Barthélémy, Mayotte Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre et Miquelon, îles Wallis et Futuna, terres australes et antarctiques Personne seule 26 473 € 23 300 € Couple 35 354 € 43 092 € Personne seule ou couple ayant une personne à charge 42 515 € 45 584 € Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 51 321 € 48 077 € Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 60 376 € 51 406 € Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 68 043 € 54 738 € Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième + 7 591 € + 3 496 € Plus de conseils pratiques sur le même thème Investissement locatifInvestir outre-mer Services Comparez les devis de notre sélection de déménageurs Figaro Immoneuf Rédacteurtrice chez Figaro Immoneuf Type de logement Indifférent Maison3 Appartement1 Bureau1 Dernière actualisation Derniers 15 jours Depuis 1 mois Prix € Personnalisez 0 € - 750 € 750 € - 1 500 € 1 500 € - 2 250 € 2 250 € - 3 000 € 3 000 € - 3 750 € 3 750 € - 6 000 € 6 000 € - 8 250 € 8 250 € - 10 500 € 10 500 € - 12 750 € 12 750 € - 15 000 € 15 000 € +✚ Voir plus... Pièces 1+ pièces 2+ pièces 3+ pièces 4+ pièces Superficie m² Personnalisez 0 - 15 m² 15 - 30 m² 30 - 45 m² 45 - 60 m² 60 - 75 m² 75 - 120 m² 120 - 165 m² 165 - 210 m² 210 - 255 m² 255 - 300 m² 300+ m²✚ Voir plus... Salles de bains 1+ salles de bains 2+ salles de bains 3+ salles de bains 4+ salles de bains Visualiser les 5 propriétés sur la carte > Pour les vols en Outre-mer à compter du 12 mai 2022, les motifs impérieux depuis ou vers les outre-mer ne seront plus obligatoires pour les passagers non-vaccinés, à l’exception de Wallis-et-Futuna. Au regard de la situation épidémiologique locale, le préfet peut imposer des motifs impérieux au départ et à l'arrivée dans les territoires. Les justificatifs sont alors contrôlés par les compagnies aériennes ou la Police aux frontières. Pour les vols internationaux Il peut y avoir des restrictions décidées localement par le représentant de l’Etat ou l’autorité compétente. Pour les déplacements entre l'hexagone et les outre-mer, consultez les fiches ci-après "Conditions sanitaires de déplacement depuis et vers chacun des territoires outre-mer". Les déplacements des enfants de 12 ans ou plus ne disposant pas d'un justificatif de leur statut vaccinal sont autorisés s'ils sont accompagnés de personnes majeures munies d'un justificatif de leur statut vaccinal. Dépistage L’ensemble des personnes, vaccinées ou non, sont invitées à se faire tester dans les heures précédant les moments de fête. Vaccination Le rappel vaccinal est ouvert à toutes les personnes de 18 ans et plus dès 5 mois après la dernière injection ou la dernière infection à la Covid-19. À compter du 3 janvier, le rappel pourra être effectué à partir de 4 mois depuis la dernière injection. ​​Pass sanitaire Les personnes de 65 ans et plus et les personnes vaccinées avec le vaccin Janssen doivent justifier d’un rappel vaccinal pour que leur pass sanitaire soit prolongé. Les personnes de 18 à 64 ans ayant eu leur dernière dose de vaccin avant le 17 juin devront avoir fait leur rappel au 15 janvier pour recharger leur pass, puisqu’elles auront passé à cette date les délais de 5 mois pour être éligibles au rappel et de 8 semaines pour réaliser ce rappel. Seuls les tests PCR et TAG datant de moins de 24 heures seront des preuves constitutives du pass sanitaire. Pass sanitaire À compter du 4 avril, la présentation d’un pass sanitaire n’est plus requise dans les établissements recevant du public, dans les établissements de santé et médico-sociaux. Couvre-feu À compter du 1er avril, plus de couvre-feu. Port du masque Le port du masque est seulement conseillé mais pas obligatoire. Rassemblements Les regroupements sur la voie publique ne sont plus limités. Restaurants et débits de boissons Fin des mesures de couvre-feu et des jauges dans les établissements recevant du public Fin du port du masque dans les espaces et lieux publics La présentation d’un pass sanitaire n’est plus requise dans les établissements recevant du public sauf dans les établissements de santé médico-sociaux Plages, carbets et rivières Les pique-niques sont à nouveau autorisés sur les plages et cours d’eau. Centres commerciaux, magasins, musées, zoos Fin des mesures de couvre-feu et des jauges dans les établissements recevant du public à compter du 1er avril. En savoir plus Couvre-feu Pas de couvre-feu Port du masque Le port du masque est seulement conseillé mais pas obligatoire. Restaurants et débits de boissons Ouvert avec passe sanitaire jusqu’à 1heure du matin. Places assises Les restaurants accueillent les clients sans dépasser le nombre de 6 personnes par table avec une distance de 2 mètres entre chaque groupe. Le port du masque est obligatoire pour le personnel et les clients qui se déplacent. Les clients doivent être assis. L’ensemble des bars et restaurants, ainsi que les hôtels, qui accueillent plus de 30 personnes se déclarent en préfecture et appliquent le pass sanitaire. L’exploitation des pistes de danse des bars et restaurants est interdite. Commerce Les centres commerciaux et magasins de vente sont ouverts Activités touristiques Les hôtels sont ouverts. Activité culturelle Toutes les salles sont ouvertes Sport La pratique et l'organisation de manifestations sportives sont autorisées Fêtes La vente à emporter de boissons alcoolisées est autorisée. Se rendre à Saint-Barthélémy et Saint-Martin les voyageurs par voie maritime doivent présenter soit un statut vaccinal complet, soit le résultat d’un test antigénique ou PCR négatif, disposer d’un motif impérieux et respecter un isolement de 7 jours à l’arrivée sur le territoire En savoir plus Pass sanitaire À compter du 9 avril, le pass sanitaire sera suspendu sauf pour les établissements de santé. Couvre-feu Plus de couvre-feu Port du masque Le port du masque est seulement conseillé mais pas obligatoire. Restaurants et débit de boissons Suppression de la place assise obligatoire pour la restauration et les spectacles. Galeries commerçantes Suppression de la jauge de 8m2 par personne dans les magasins. Suppression de l’interdiction de consommation de boissons ou d’alimentation dans les galeries commerçantes. Plages, rivières, parcs et randonnées L’accès aux plages, aux berges des rivières, aux parcs et aux chemins de randonnée est autorisé pour l'exercice d'activités physiques et sportives individuelles. Discothèque Réouverture des discothèques Sport La pratique et l'organisation de manifestations sportives sont autorisées En savoir plus Couvre-feu plus de couvre-feu Port du masque Le port du masque est seulement conseillé mais pas obligatoire. Rassemblements Les regroupements sur la voie publique ne sont plus limités. Vente et consommation d’alcool La vente à emporter de boissons alcoolisées est autorisée. Commerces, restaurants Les commerces et restaurants sont ouverts, dans le respect des règles sanitaires. Activités culturelles, sportives et touristiques autorisées dans le respect des règles sanitaires. En savoir plus Les voyageurs de onze ans ou plus, à destination de Saint-Pierre et Miquelon devront justifier d’un pass vaccinal complet ou Test PCR 72h ou antigénique - 24h avant le départ. Test à l’arrivée Arrêté de quarantaine 7j. Test à l’issue. L'ensemble des passagers devront également présenter une attestation de déplacement accompagnée de la présentation d'une déclaration sur l'honneur d'absence de symptômes d'infection à la Covid-19. Concernant les évacuations médicales, les patients en provenance de l’archipel doivent rester à l’isolement sur le territoire canadien. En savoir plus Pass vaccinal À partir du 4 avril, fin du pass vaccinal dans les lieux recevant du public hormis les établissements médico-sociaux. Entreprises Le 26 mars levée de l’interdiction des moments de convivialité dans les ERP et les entreprises. Discothèques Réouverture des discothèques sans limitation de jauge. Levée de l’interdiction des moments de convivialité dans les ERP et les entreprises. Restaurants et débit de boissons Levée des jauges dans les établissements recevant du public. Autorisation de la consommation debout dans les bars, café et restaurants. Levée de l’interdiction des rassemblements festifs à caractère privé dans les établissements recevant du public, comme les salles des fêtes. Fin de l’interdiction des activités de danse dans les établissements recevant du public. Rassemblements Levée des restrictions de rassemblement dans l’espace public Port du masque Le port du masque est seulement conseillé mais pas obligatoire. Couvre-feu Plus de couvre-feu. En savoir plus Pass vaccinal En vigueur depuis le 24 janvier 2022. Couvre-feu Plus de couvre-feu. Port du masque Le port du masque est seulement conseillé mais pas obligatoire. Rassemblements Fin de l’interdiction de diffusion de musique amplifiée dans l’espace public. Restaurants, bars et débits de boissons Réouverture des établissements dans le respect des protocoles sanitaires. Consommation debout dans les cafés et les bars autorisés. Interdiction des activités de prestation à domicile de traiteurs, de location de chapiteaux, tentes ou barnums à particuliers, d’animateurs de soirée à domicile, ainsi que le transport de matériel de sonorisation. Discothèques Les discothèques sont ouvertes. Les concerts, debout, pourront reprendre à compter du 16 février. Commerces Fin de jauge dans les commerces Activités sportives Pratique du sport autorisée. Plages Interdiction de fréquentation des îlots. Mise en place d’une jauge pour les sorties en mer. 50% de la capacité du bateau. En savoir plus Pass sanitaire Plus obligatoire pour accéder aux établissements médico-sociaux. Port du masque Le port du masque n’est plus obligatoire en intérieur comme en extérieur hormis les établissements médico-sociaux. Rassemblements Les rassemblements amicaux, familiaux ou coutumiers ne sont plus limités. Discothèques Les discothèques peuvent accueillir du public. Centre commerciaux Le pass sanitaire et les jauges sont supprimés dans les lieux, commerces et établissements. Activités culturelles, théâtres et salles de spectacle, foires, soirées, mariages L’accès à ces lieux est de nouveau autorisé sans limitation de jauge. Transports locaux Le pass ne sera plus demandé dans les transports intérieurs et les services à la personne. Activités nautiques La navigation de plaisance à titre privé est autorisée, ainsi que le débarquement sur les îlots pour les particuliers. Les navires de pêche, les navires spéciaux et les navires de plaisance sont à nouveau autorisés à entrer dans les eaux territoriales. Les navires de croisière restent interdits. Sports Toutes les manifestations sportives sont autorisées à partir du 28 février. Entreprises Les activités professionnelles sont autorisées. Lieux de culte et cérémonies Les cérémonies funéraires, les rassemblements amicaux, familiaux ou coutumiers sont autorisés sans limite de jauge Se rendre en Nouvelle Calédonie Les Français situés dans la zone Pacifique peuvent transiter par la Nouvelle-Calédonie pour rejoindre l’Hexagone. Toutes les personnes étudiants en fin de cursus, particuliers et professionnels qui souhaitent venir ou revenir en Nouvelle-Calédonie pour un besoin impérieux, qu’elles détiennent ou non un billet d’avion et/ou une réservation, doivent remplir un formulaire de recensement. En savoir plus Pass vaccinal Suspension du pass vaccinal pour les déplacements au départ des îles du vent vers les autres archipels, ainsi que dans les lieux où il était encore applicable les discothèques, les pirogues à bringue, les salles de réunion, de spectacle, de concert, les chapiteaux et stades, ainsi que lors des évènements en plein air organisés dans l’espace public ou dans un lieu ouvert au public. Pass sanitaire Le pass sanitaire demeure obligatoire pour les personnes âgées de plus de 12 ans et 2 mois lors des visites et des soins programmés dans les établissements d'hospitalisation et les cliniques. Port du masque Le port du masque est seulement conseillé mais pas obligatoire. Rassemblements Plus de limite de rassemblement Limite de 500 personnes dans les évènements levée. Restaurants et bars L’ensemble des mesures destinées à limiter la présence simultanée de public ou d’usager 1 siège sur 2, nombre de personnes au m2, nombre de convives par table est levé dans tous les établissements recevant du public et lieux encore concernés. Etablissements recevant du public L’ensemble des mesures destinées à limiter la présence simultanée de public ou d’usager 1 siège sur 2, nombre de personnes au m2, nombre de convives par table est levé dans tous les établissements recevant du public et lieux encore concernés. Le Pass sanitaire est exigé dans les établissements et les lieux de brassage du public. Musées, foires, salons Les foires, salons, fêtes foraines, bingo, combats de coq sont accessibles avec le pass sanitaire. Les musées et salles d’exposition culturelle hors salons de toute la Polynésie française peuvent accueillir du public en respectant 4m² /visiteur. Les salles de jeux et cinémas pourront accueillir du public avec un protocole sanitaire strict et port du masque Espace entre les joueurs/sièges. Les vide-greniers et les brocantes se tiennent en plein air exclusivement. Activités culturelles Les manifestations et spectacles culturels sont autorisés sur l’ensemble du territoire dans les ERP type L, PA et CTS avec des mesures de jauge un siège libre entre chaque spectateur ou groupe de 6 spectateurs déjà constitué famille… Lieux de culte et cérémonies Les veillées funéraires sont autorisées en présence d'un maximum de 30 personnes, les enterrements sont limités à 50 personnes. BOUTON En savoir plus Le territoire de Wallis et Futuna est en confinement général depuis le mardi 9 mars 2021. Compte tenu de l’évolution favorable de la situation épidémiologique constatée sur le territoire, ont notamment été arrêtées les mesures d’allégement progressif suivant de confinement suivantes à l’issue du COMIS réuni le 6 mai 2021. Couvre-feu Couvre-feu de 20h00 à 5h00 du matin déplacement sur présentation d’une attestation de déplacement avec motif précis santé, travail. Rassemblements Rassemblements sur la voie publique autorisés jusqu’à 10 personnes 30 pour les enterrements. Les rassemblements familiaux et amicaux et tout déplacement collectif sur les îlots sont déconseillés. Restaurants, bars et débit de boissons Les restaurants et bars sont fermés. Discothèques Les discothèques fermés Sports Les gymnases et équipements sportifs couverts sont fermés Lieux de culte et cérémonies Reprise des messes uniquement en semaine à 05h30 avec une jauge fixée à 35% de la capacité d’accueil places assises dans le respect du protocole sanitaire. Établissements recevant du public Réouverture des établissements dans le respect d’un protocole sanitaire et avec jauge d’accueil du public à 50 % à l’exception des Fale fono, des Tauasu, des Bingos et taxis boat. En savoir plus Conditions sanitaires de déplacement depuis et vers chacun des territoires outre-mer Conditions sanitaires à remplir par toutes personnes en déplacement depuis les outre-mer vers l'hexagone ou inversement selon que l'on soit vacciné ou non. Se connecter S'inscrire Trouvez ou proposez un bien immobilier à vendre ou à louer. 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